195 653 €
T4
63 m²
DINAN
22100
+3%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 653 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
DINAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 317 €
Prix net vendeur
186 336 €
Frais de notaire
+14 606 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 259 €
Capital à emprunter
210 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 211 092 € | 21 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 167 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 867 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 316 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINAN ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DINAN
2 644-2 794€
156j
2 770-2 920€
179j
2 920-3 070€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LEHON
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194 500 € | 2 526 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 BOBITAL
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199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T6 DINAN
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200 800 € | 2 574 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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200 800 € | 2 574 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T4 LE HINGLE
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189 782 € | 2 711 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUSVILY
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189 000 € | 2 662 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 TRELIVAN
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202 724 € | 2 703 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 BOBITAL
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186 163 € | 2 450 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BOBITAL
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186 163 € | 2 450 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 DINAN
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186 064 € | 2 385 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BOBITAL
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207 358 € | 3 142 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T5 DINAN
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207 800 € | 2 734 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 DINAN
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208 950 € | 3 166 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVERT
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209 900 € | 2 762 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 7 Imp Des Clarisses | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 04/12/2025 | 77 Rue Chateaubriand | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Saint-malo | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue De La Coulebart | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 20/11/2025 | 7 Rue Ange Dubreuil | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 10/11/2025 | 3 Le Bourg | 201 000 € | 56 m² | 3 589 € |
| 07/11/2025 | 4 Imp Jean Jaures | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 26/09/2025 | 7 Imp Charles Beslay | 321 300 € | 75 m² | 4 284 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue Du Petit Hotel | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 17/09/2025 | 78 Les Petites Landes | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 10/09/2025 | 49 Rue Petite Haie | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 05/09/2025 | 3b Rue Haute Voie | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue Mathurin Monier | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 28/08/2025 | 7b Rue Deroyer | 178 100 € | 69 m² | 2 581 € |
| 11/08/2025 | 94 Rue Saint-malo | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |