267 000 €
T3
67 m²
DINAN
22100
+44%
vs marché
3 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
DINAN (22100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 919 €
Prix net vendeur
253 081 €
Frais de notaire
+19 184 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 184 €
Capital à emprunter
286 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 129 135 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
8 844 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DINAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DINAN
2 499-2 649€
178j
2 666-2 816€
229j
2 822-2 972€
118j
3 012-3 162€
54j
3 140-3 290€
182j
3 263-3 413€
138j
3 404-3 554€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINAN
|
267 000 € | 3 985 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
270 300 € | 4 290 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
271 700 € | 4 117 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T5 DINAN
|
273 000 € | 3 413 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
273 000 € | 3 456 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T3 DINAN
|
255 348 € | 3 451 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T6 DINAN
|
249 570 € | 3 241 € | 77 m² | 6 | Voir |
|
T4 DINAN
|
241 500 € | 3 057 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
241 500 € | 3 057 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINAN
|
235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 DINAN
|
234 000 € | 3 250 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
234 000 € | 3 250 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Marie Dagorne | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Des 24e 19e Dragons | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Du Pressoir | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 09/12/2025 | 21 Rue Kitchener | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue De La Garaye | 196 000 € | 69 m² | 2 841 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Des 4 Miches | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue Kitchener | 189 900 € | 82 m² | 2 316 € |
| 20/11/2025 | 22 Rue Haute Voie | 112 500 € | 47 m² | 2 394 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Leonce Petit | 171 000 € | 53 m² | 3 226 € |
| 31/10/2025 | 29 Rue De Brest | 91 800 € | 53 m² | 1 732 € |
| 20/10/2025 | 15 Pl Du Champ Clos | 260 940 € | 61 m² | 4 278 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Sainte-claire | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Sainte-claire | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 08/10/2025 | 17 Rue Charles Beslay | 139 000 € | 47 m² | 2 957 € |
| 01/10/2025 | 22 Rue Gambetta | 420 000 € | 55 m² | 7 636 € |