234 585 €
T5
95 m²
DIEVAL
62460
+70%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 585 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DIEVAL (62460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 171 €
Prix net vendeur
223 414 €
Frais de notaire
+17 149 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 734 €
Capital à emprunter
251 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 87 360 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 440 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
12 540 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIEVAL ↘ -16.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIEVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 135 Rue De L'europe | 147 650 € | 91 m² | 1 623 € |
| 16/05/2025 | 61 Rue De L Eglise | 128 550 € | 90 m² | 1 428 € |
| 23/10/2024 | 232 Rue De La Bataille | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 27/09/2024 | 392 Rue De Brunemont | 151 200 € | 86 m² | 1 758 € |
| 06/09/2024 | 87 Rle Du Baudet | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 20/06/2024 | 79 Rue Monseigneur Eloy | 172 150 € | 113 m² | 1 523 € |
| 29/04/2024 | 47 Rue De L Eglise | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 02/04/2024 | 336 Rue De L'europe | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 03/11/2023 | 402 Rue De L'europe | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 31/05/2023 | 128 D Route Departementale 941 | 161 400 € | 100 m² | 1 614 € |
| 09/05/2023 | 395 Rue De Brunemont | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |