278 343 €
T4
136 m²
DIERRE
37150
-6%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
DIERRE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 986 €
Prix net vendeur
266 357 €
Frais de notaire
+20 095 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 438 €
Capital à emprunter
298 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 103 646 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 137 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
17 952 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIERRE ↗ +0.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIERRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DIERRE
2 008-2 158€
53j
2 148-2 298€
51j
2 391-2 541€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 48 Rue De Chenonceaux | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 06/08/2025 | 1306 Rue De Chenonceaux | 133 000 € | 112 m² | 1 188 € |
| 19/03/2025 | 42b Rue Du Prieure | 200 600 € | 116 m² | 1 729 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue De Chenonceaux | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |