266 000 €
T6
126 m²
LUZILLE
37150
+18%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
LUZILLE (37150)
Terrain
1 608 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 30 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 44 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 70 304 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 98 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
16 632 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Du 14 Juillet | 60 000 € | 114 m² | 526 € |
| 18/03/2025 | 1 Meudon | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/01/2025 | 28 Le Bois Joubert | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 24/07/2024 | 1 Clos Du Plessis | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |