475 000 €

T5 164 m²

DIE 26150

0% vs marché

2 896 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

475 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 164 m²

DIE (26150) • Die

DPE E

Quartier Die

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 269 €

Prix net vendeur 456 731 €

Frais de notaire +33 152 €

Émoluments 4 855 €

Droits & taxes 26 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 152 €

Capital à emprunter 508 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 149 €/mois	18 633 €/mois	516 516 €	59 180 €	3,51%
10 ans	4 529 €/mois	13 724 €/mois	543 480 €	86 144 €	3,53%
15 ans	3 294 €/mois	9 982 €/mois	592 920 €	135 584 €	3,61%
20 ans	2 707 €/mois	8 203 €/mois	649 680 €	192 344 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 361 €/mois	7 155 €/mois	708 300 €	250 964 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,14%

19 680 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-1 116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 640 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 378 €/an

GLI (3,0%) 590 €/an

Vacance locative 1 639 €/an

Total charges 6 629 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 640 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 19 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 640 €

Mensualité crédit - 2 203 €

Charges mensuelles - 552 €

Cashflow négatif ⚠ -1 116 €

Ratio couverture 134%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, DIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DIE ↘ -8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DIE	475 000 €	2 896 €	164 m²	5	Voir
T6 DIE	470 000 €	2 686 €	175 m²	6	Voir
T6 DIE	470 000 €	2 686 €	175 m²	6	Voir
T6 DIE	485 000 €	2 975 €	163 m²	6	Voir
T7 AIX EN DIOIS	495 000 €	2 781 €	178 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	65 Che De La Maladrerie	350 000 €	139 m²	2 518 €
10/11/2025	17 Rue Des Casernes	260 480 €	150 m²	1 737 €
20/10/2025	6 Che De Fontgiraude	373 860 €	164 m²	2 280 €
29/08/2025	80 Imp Solaure	295 000 €	135 m²	2 185 €
01/07/2025	10a Rue Felix Germain	420 000 €	148 m²	2 838 €
30/04/2025	11a Rue Jean Jaures	225 000 €	135 m²	1 667 €
18/12/2024	12 Pl Du Marche	289 000 €	138 m²	2 094 €
29/10/2024	295 Parc Audra	414 000 €	174 m²	2 379 €
18/07/2024	80 Imp Des Charmilles	480 000 €	171 m²	2 807 €
27/06/2024	4 Rue Des Aqueducs	235 000 €	179 m²	1 313 €
25/06/2024	4 Rue Des Jardins	50 000 €	150 m²	333 €
26/03/2024	1 Rte Des Alpes	308 000 €	136 m²	2 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).