302 000 €

T5 104 m²

DIE 26150

Retirée

0% vs marché

2 904 €/m²

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302 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 104 m²

DIE (26150)

DPE C 160 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 302 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 005 €

Prix net vendeur 288 995 €

Frais de notaire +21 647 €

Émoluments 3 247 €

Droits & taxes 17 050 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 323 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 323 647 €

Capital à emprunter 323 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 916 €/mois	11 867 €/mois	328 944 €	37 662 €	3,51%
10 ans	2 884 €/mois	8 739 €/mois	346 080 €	54 798 €	3,53%
15 ans	2 098 €/mois	6 358 €/mois	377 640 €	86 358 €	3,61%
20 ans	1 724 €/mois	5 224 €/mois	413 760 €	122 478 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 504 €/mois	4 558 €/mois	451 200 €	159 918 €	3,79%

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,13%

12 480 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 040 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 874 €/an

GLI (3,0%) 374 €/an

Vacance locative 1 040 €/an

Total charges 4 275 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 040 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 12 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 040 €

Mensualité crédit - 1 401 €

Charges mensuelles - 356 €

Cashflow négatif ⚠ -717 €

Ratio couverture 135%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, DIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DIE ↘ -8.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DIE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DIE	302 000 €	2 904 €	104 m²	5	Voir
T6 DIE	290 000 €	2 589 €	112 m²	6	Voir
T5 DIE	285 000 €	2 457 €	116 m²	5	Voir
T5 DIE	326 000 €	2 937 €	111 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	3 Rue Emile Laurens	202 000 €	106 m²	1 906 €
11/12/2025	13ter Av Sadi Carnot	306 100 €	110 m²	2 783 €
09/10/2025	5 Lot La Tour De L Aure	304 600 €	120 m²	2 538 €
30/09/2025	11 Bd Adolphe Ferrier	101 325 €	96 m²	1 055 €
30/09/2025	11 Bd Adolphe Ferrier	33 750 €	96 m²	352 €
23/09/2025	53 Rue Des Casernes	100 000 €	106 m²	943 €
22/09/2025	5 Che Du Pont Rompu	377 000 €	105 m²	3 590 €
17/09/2025	8 All De Glandasse	338 650 €	91 m²	3 721 €
09/09/2025	1 Rue De Neve	245 000 €	99 m²	2 475 €
18/08/2025	18 Imp Simone Veil	260 000 €	83 m²	3 133 €
08/08/2025	908 Che De Chandillon	352 000 €	120 m²	2 933 €
30/07/2025	12 Imp Simone Veil	240 000 €	101 m²	2 376 €
27/06/2025	9 Imp Du Mesnil	303 650 €	111 m²	2 736 €
27/06/2025	29 Bd Des Ursulines	248 000 €	94 m²	2 638 €
26/06/2025	11 Che De Chabestan	225 000 €	84 m²	2 679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).