410 000 €
T7
160 m²
DEVECEY
25870
-6%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
DEVECEY (25870)
Terrain
1 140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 769 €
Prix net vendeur
394 231 €
Frais de notaire
+28 865 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 865 €
Capital à emprunter
438 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 440 664 € | 45 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 462 120 € | 67 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 593 100 € | 198 122 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
21 120 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 7 Che Des Chenes | 389 910 € | 155 m² | 2 516 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De La Charriere | 320 000 € | 144 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 10 La Combe Aux Fleurs | 332 000 € | 131 m² | 2 534 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Criantes | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 18 Dom Du Chateau | 399 500 € | 164 m² | 2 436 € |
| 05/09/2024 | 7 La Source | 409 800 € | 161 m² | 2 545 € |
| 04/03/2024 | 2 Dom Du Chateau | 444 400 € | 187 m² | 2 376 € |
| 27/11/2023 | 20 Les Trefles | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 27/06/2023 | 31 Dom Du Chateau | 532 000 € | 159 m² | 3 346 € |