194 193 €
T4
99 m²
DERVAL
44590
-4%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 193 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
DERVAL (44590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 247 €
Prix net vendeur
184 946 €
Frais de notaire
+14 510 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 703 €
Capital à emprunter
208 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 888 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 72 568 € | 3,45% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 95 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
13 068 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DERVAL ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DERVAL
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T5 LUSANGER
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190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSANGER
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 DERVAL
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199 492 € | 1 814 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DERVAL
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T5 DERVAL
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201 609 € | 1 939 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DERVAL
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201 609 € | 1 939 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 DERVAL
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202 000 € | 1 961 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 LUSANGER
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202 000 € | 1 961 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 LUSANGER
|
202 000 € | 1 961 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 DERVAL
|
202 000 € | 1 961 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 DERVAL
|
203 753 € | 1 836 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VINCENT DES LANDES
|
182 000 € | 1 916 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue A Vivaldi | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 13/11/2025 | 13 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 13/11/2025 | 11 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 18/09/2025 | 2 La Gibarderie | 210 500 € | 114 m² | 1 846 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue Du Clos Morin | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 09/08/2025 | 34 Rue Du Foy | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 08/07/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 03/07/2025 | 8 La Jametterie | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 20/06/2025 | 6 La Musse | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue W A Mozart | 157 990 € | 99 m² | 1 596 € |
| 05/05/2025 | 1 Rte De Nantes | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Du Foy | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Rennes | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue A Vivaldi | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue A Vivaldi | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |