198 000 €
T7
105 m²
GRAND FOUGERAY
35390
Retirée
+9%
vs marché
1 886
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 105 m²
GRAND FOUGERAY (35390) • Grand-Fougeray
Terrain
1 692 m²
Construction
2007
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
159 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 860 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 Le Coudray | 252 972 € | 115 m² | 2 200 € |
| 15/12/2025 | 6220 Nourais | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 12/12/2025 | 5349 Launay Des Moulins | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 19/11/2025 | 5695 La Preverie | 93 990 € | 98 m² | 959 € |
| 10/10/2025 | 3 Imp Des Sittelles | 248 000 € | 126 m² | 1 968 € |
| 12/03/2025 | 5703 La Roulais | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Du Chateau | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Du Pont Saint Pere | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Derval | 105 000 € | 122 m² | 861 € |
| 18/10/2024 | 5 Che Ferronnier | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue De La Personne | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 06/09/2024 | 6 Nourais | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 22/07/2024 | 17 Rue De La Madeleine | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 08/07/2024 | 5302 L Epine Blanche | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 24/05/2024 | 5315 L Eve-morte | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |