184 412 €
T4
89 m²
DERVAL
44590
+2%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DERVAL (44590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 782 €
Prix net vendeur
175 630 €
Frais de notaire
+13 872 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 284 €
Capital à emprunter
198 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 47 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 745 € | 3,45% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 90 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
11 748 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DERVAL ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUSANGER
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181 900 € | 1 654 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 DERVAL
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T5 DERVAL
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DERVAL
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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194 193 € | 1 962 € | 99 m² | 4 | Voir |
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173 127 € | 1 924 € | 90 m² | 4 | Voir |
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172 000 € | 1 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue A Vivaldi | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 13/11/2025 | 11 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 13/11/2025 | 13 La Touche | 318 500 € | 88 m² | 3 619 € |
| 18/09/2025 | 11 Les Coueres | 129 000 € | 71 m² | 1 817 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Jeanne D Arc | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 28/08/2025 | 31 Rue Du Clos Morin | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 01/08/2025 | 3 Bremdoux | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 03/07/2025 | 8 La Jametterie | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 20/06/2025 | 6 La Musse | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue W A Mozart | 157 990 € | 99 m² | 1 596 € |
| 05/05/2025 | 1 Rte De Nantes | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Du Foy | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue De Rennes | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue A Vivaldi | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue A Vivaldi | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |