46 000 €
T2
35 m²
DERVAL
44590
-43%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
DERVAL (44590)
Terrain
310 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 229 €/mois | 694 €/mois | 68 700 € | 22 999 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
4 620 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DERVAL ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 16 Bremdoux | 28 500 € | 30 m² | 950 € |
| 19/09/2025 | 31 Rue De La Sabliere | 112 990 € | 52 m² | 2 173 € |
| 01/08/2025 | 20 Rue Jeanne D Arc | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue De La Tour Saint Clair | 42 000 € | 49 m² | 857 € |
| 03/07/2024 | 42 La Robinais | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue De L Abbe Du Souchay | 580 000 € | 24 m² | 24 167 € |
| 06/10/2023 | 22 Rue Du Bois Du Boschet | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 08/09/2023 | 9 Rte De Nantes | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 22/06/2023 | 29 Rue Saint Denis | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue De L Abbe Du Souchay | 122 000 € | 48 m² | 2 542 € |
| 05/05/2023 | 7b Rue De La Gree | 78 350 € | 40 m² | 1 959 € |