46 000 €

T2 35 m²

DERVAL 44590

Retirée

-32% vs marché

1 314 €/m²

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46 000 €

Annonce retirée

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Maison • 2 pièces • 35 m²

DERVAL (44590)

Terrain 310 m²

DPE E

GES C

Énergie Bois

Superbe opportunité !!! Vous avez un projet d'investissement locatif ou souhaitez acquérir votre résidence principale !! Venez découvrir ce joli bien composé d'une pièce de vie (cu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 46 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 190 €

Prix net vendeur 43 810 €

Frais de notaire +4 779 €

Émoluments 845 €

Droits & taxes 2 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 50 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 50 779 €

Capital à emprunter 50 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	50 988 €	5 287 €	3,15%
10 ans	446 €/mois	1 352 €/mois	53 520 €	7 819 €	3,20%
15 ans	322 €/mois	976 €/mois	57 960 €	12 259 €	3,30%
20 ans	264 €/mois	800 €/mois	63 360 €	17 659 €	3,45%
25 ans Recommandé	230 €/mois	697 €/mois	69 000 €	23 299 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,04%

4 620 €/an

Rendement net

6,14%

après charges

Cashflow

-33 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, DERVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, DERVAL ↗ +9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, DERVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2025	16 Bremdoux	28 500 €	30 m²	950 €
19/09/2025	31 Rue De La Sabliere	112 990 €	52 m²	2 173 €
01/08/2025	20 Rue Jeanne D Arc	125 000 €	47 m²	2 660 €
02/07/2025	2 Rue De La Tour Saint Clair	42 000 €	49 m²	857 €
03/07/2024	42 La Robinais	105 000 €	48 m²	2 188 €
14/12/2023	1 Rue De L Abbe Du Souchay	580 000 €	24 m²	24 167 €
06/10/2023	22 Rue Du Bois Du Boschet	45 000 €	36 m²	1 250 €
08/09/2023	9 Rte De Nantes	70 000 €	32 m²	2 188 €
22/06/2023	29 Rue Saint Denis	100 000 €	45 m²	2 222 €
21/06/2023	3 Rue De L Abbe Du Souchay	122 000 €	48 m²	2 542 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).