272 000 €
T5
137 m²
DERVAL
44590
+6%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
DERVAL (44590)
Terrain
749 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 131 690 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
18 084 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DERVAL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DERVAL
1 425-1 575€
96j
1 451-1 601€
35j
1 686-1 836€
41j
1 791-1 941€
164j
1 984-2 134€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DERVAL
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272 000 € | 1 985 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 DERVAL
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268 990 € | 1 963 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 DERVAL
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291 000 € | 1 753 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 DERVAL
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291 000 € | 1 753 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VINCENT DES LANDES
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291 375 € | 1 724 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VINCENT DES LANDES
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291 375 € | 1 724 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VINCENT DES LANDES
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291 375 € | 1 724 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 DERVAL
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240 000 € | 1 500 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 DERVAL
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240 000 € | 1 500 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LUSANGER
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239 790 € | 1 631 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 LUSANGER
|
239 790 € | 1 713 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue De Redon | 250 000 € | 159 m² | 1 572 € |
| 15/12/2025 | 23 Rue De La Garlais | 227 000 € | 150 m² | 1 513 € |
| 25/11/2025 | 3 La Place | 240 000 € | 144 m² | 1 667 € |
| 18/09/2025 | 2 La Gibarderie | 210 500 € | 114 m² | 1 846 € |
| 27/08/2025 | 38 Rue Du Foy | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 09/08/2025 | 34 Rue Du Foy | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 08/07/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue De La Gree | 118 990 € | 121 m² | 983 € |
| 16/04/2025 | 8 Les Cleuziaux | 147 000 € | 145 m² | 1 014 € |
| 16/04/2025 | 8 Les Cleuziaux | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 18/02/2025 | 1 All Des Fauvettes | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 04/02/2025 | 27 Le Tertre | 73 000 € | 160 m² | 456 € |
| 17/01/2025 | 10 Le Hill | 118 000 € | 117 m² | 1 009 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Gare | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 11/10/2024 | 27 La Robinais | 251 000 € | 114 m² | 2 202 € |