79 500 €
T4
102 m²
DECAZEVILLE
12300
-24%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 157 € | 3,20% |
| 10 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 91 320 € | 13 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 313 € | 3,35% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 30 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 39 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,94%
13 464 €/an
Rendement net
10,69%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, DECAZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 26d Av Victor Hugo | 99 000 € | 119 m² | 832 € |
| 19/03/2025 | 12 Pl Decazes | 47 500 € | 84 m² | 565 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Du Quatre Septembre | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 19/07/2024 | 11 Pl Decazes | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 08/07/2024 | 9001 Imp Clemenceau | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Clemenceau | 44 000 € | 102 m² | 431 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Clemenceau | 44 000 € | 104 m² | 423 € |
| 30/01/2024 | 35 Rue Emile Negre | 85 380 € | 85 m² | 1 004 € |
| 10/08/2023 | 20 Rue Edouard Vaillant | 137 700 € | 105 m² | 1 311 € |
| 27/07/2023 | 11 Av Laromiguiere | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |