60 000 €
T4
81 m²
DECAZEVILLE
12300
-45%
vs marché
741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
DECAZEVILLE (12300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 638 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,82%
10 692 €/an
Rendement net
11,20%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, DECAZEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 12 Pl Decazes | 47 500 € | 84 m² | 565 € |
| 18/02/2025 | 51 Rue Cayrade | 104 000 € | 69 m² | 1 507 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue Du Quatre Septembre | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue Du Quatre Septembre | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 19/07/2024 | 11 Pl Decazes | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 08/07/2024 | 9001 Imp Clemenceau | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 18/06/2024 | 22 Av De Rodez | 77 500 € | 66 m² | 1 174 € |
| 06/03/2024 | 14 Igue De Cantagrel | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 30/01/2024 | 35 Rue Emile Negre | 85 380 € | 85 m² | 1 004 € |
| 30/01/2024 | 35 Rue Emile Negre | 85 380 € | 72 m² | 1 186 € |
| 05/01/2024 | 55 Rue De Miramont | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 06/11/2023 | 8 Rue Gambetta | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 01/09/2023 | 30b Av Victor Hugo | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 27/07/2023 | 11 Av Laromiguiere | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 12/07/2023 | 20 Rue Emma Calve | 124 200 € | 66 m² | 1 882 € |