304 100 €
T4
101 m²
DAX
40100
+13%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 100 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
DAX (40100) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 095 €
Prix net vendeur
291 005 €
Frais de notaire
+21 785 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 885 €
Capital à emprunter
325 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 327 768 € | 34 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 50 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 80 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 113 024 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 149 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
13 332 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAX ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DAX
2 578-2 728€
108j
2 718-2 868€
178j
2 883-3 033€
168j
3 014-3 164€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAX
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 DAX
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 DAX
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
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288 500 € | 2 365 € | 122 m² | 4 | Voir |
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322 000 € | 2 901 € | 111 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 DAX
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274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 DAX
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272 000 € | 2 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 DAX
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272 000 € | 2 176 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 DAX
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272 000 € | 2 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 DAX
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 DAX
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 DAX
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 DAX
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269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Du General Leclerc | 207 000 € | 114 m² | 1 816 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Violettes | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 374 286 € | 116 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Alfred De Vigny | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue J Et L Labrouquere | 121 060 € | 87 m² | 1 391 € |
| 12/12/2025 | 1 Imp Andree Chedid | 230 300 € | 88 m² | 2 617 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Du Pouy | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue Des Hautes Rives | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 05/12/2025 | 18 Rue Alfred De Vigny | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 03/12/2025 | 16 Rue Elisee Reclus | 233 770 € | 84 m² | 2 783 € |
| 28/11/2025 | 31 Rue Des Forces Fces Libres | 245 950 € | 89 m² | 2 763 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Pierre Corneille | 189 850 € | 107 m² | 1 774 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Gaston Larrieu | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 07/11/2025 | 73 Av De L Aerodrome | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/10/2025 | 8b Imp Du Pribat | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |