549 980 €
T9
210 m²
DAX
40100
+3%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 980 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
DAX (40100) • Centre Ville
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 153 €
Prix net vendeur
528 827 €
Frais de notaire
+38 097 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 077 €
Capital à emprunter
588 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 795 000 € | 265 731 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
27 720 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Bd Saint Pierre | 450 700 € | 200 m² | 2 254 € |
| 24/04/2025 | 80 Rte De Saubagnacq | 488 000 € | 180 m² | 2 711 € |
| 29/01/2025 | 12 Pl Camille Bouvet | 571 180 € | 185 m² | 3 087 € |
| 01/10/2024 | 78 Rte De Saubagnacq | 520 000 € | 182 m² | 2 857 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Abel Guichemerre | 262 700 € | 171 m² | 1 536 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Des Chenes | 215 600 € | 173 m² | 1 246 € |
| 02/08/2024 | 48 Rue Joseph Darque | 413 600 € | 192 m² | 2 154 € |
| 27/03/2024 | 19 Bd Du College | 265 500 € | 170 m² | 1 562 € |
| 08/02/2024 | 188 Av Georges Clemenceau | 320 000 € | 194 m² | 1 649 € |
| 09/11/2023 | 6 Rue Ballande | 719 350 € | 215 m² | 3 346 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Bertranotte | 225 000 € | 198 m² | 1 136 € |
| 24/10/2023 | 52 Rue D Aulan | 551 300 € | 188 m² | 2 932 € |
| 31/08/2023 | 9 Rue Jean Rameau | 723 640 € | 187 m² | 3 870 € |
| 24/07/2023 | 7 Rue Bellevue | 510 000 € | 195 m² | 2 615 € |