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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Charmant duplex 38 m² avec cave et parking.À découvrir, charmant duplex de 38,25 m², situé au 2 et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée, située 37 avenue...
39 Avenue Saint-vincent-de-paul 40100 Dax
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAX ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, DAX Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 DAX
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110 000 € | 2 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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110 000 € | 3 143 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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110 000 € | 2 821 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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110 000 € | 2 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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111 000 € | 2 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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111 000 € | 2 467 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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111 000 € | 2 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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109 000 € | 2 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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111 000 € | 2 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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108 000 € | 2 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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107 000 € | 3 057 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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107 000 € | 3 057 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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106 920 € | 2 376 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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114 000 € | 2 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 DAX
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114 000 € | 2 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Crs Marechal Foch | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Docteur Aparisi Serres | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 29/12/2025 | 6b Rue Chanzy | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue D Aulan | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Neuve | 57 000 € | 22 m² | 2 591 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Du Tuc D Eauze | 172 000 € | 58 m² | 2 966 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 207 220 € | 45 m² | 4 605 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 16/12/2025 | 153 Av Saint Vincent De Paul | 71 340 € | 29 m² | 2 460 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue Des Carmes | 123 450 € | 42 m² | 2 939 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 70 162 € | 20 m² | 3 508 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Guynemer | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 03/12/2025 | 5 Av De Logrono | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 03/12/2025 | 42 Av Victor Hugo | 299 400 € | 21 m² | 14 257 € |