204 600 €
T5
85 m²
DAUMERAY
49640
Retirée
+76%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 600 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 85 m²
DAUMERAY (49640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 743 €
Prix net vendeur
194 857 €
Frais de notaire
+15 190 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 790 €
Capital à emprunter
219 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 223 356 € | 25 545 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 37 269 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 58 689 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 83 229 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 108 489 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,98%
14 280 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 949 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Daumeray →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAUMERAY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAUMERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DAUMERAY
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 19 Quai Des Moulins | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 29/06/2026 | 2 All Des Sources | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 24/06/2026 | 16 Rue Des Roseaux | 177 600 € | 84 m² | 2 114 € |
| 24/06/2026 | 3105 Rte De La Noe | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 18/06/2026 | 14 Rue Pierre Morain | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 09/06/2026 | 141 Rte De Lantivelle | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 05/05/2026 | 89 Grande Rue | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 29/04/2026 | 447 Che De La Chevrie | 191 000 € | 95 m² | 2 011 € |
| 13/04/2026 | 11 Rue Du Puits Bienvenu | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 30/03/2026 | 4 All Des Mimosas Chemire | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 16/03/2026 | 38 Rue Jean De Blois | 114 500 € | 68 m² | 1 684 € |
| 12/03/2026 | 13 Rue Du Verdoyant | 137 750 € | 98 m² | 1 406 € |
| 24/02/2026 | 22 Rte D Angers | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 13/02/2026 | 9 Rue Du Pont | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/02/2026 | 6 Pl Charles De Gaulle | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |