282 115 €
T5
110 m²
DARVAULT
77140
+7%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 115 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 115 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 148 €
Prix net vendeur
269 967 €
Frais de notaire
+20 343 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 458 €
Capital à emprunter
302 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 304 164 € | 31 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 988 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 346 680 € | 74 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 105 068 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 138 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
14 520 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVAULT ↗ +52.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5182 Le Chemin De Cherelle | 657 000 € | 90 m² | 7 300 € |
| 11/07/2025 | 51 Rue De La Liberte | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 11/01/2025 | 31 Che De La Vallee | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |