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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 63 m²
Dans un secteur non loti, vaste terrain de 3 186 m² offrant un beau potentiel pour votre projet. Non viabilisé, il bénéficie d'un cadre de vie pratique avec école, transport scolai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 919 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 667 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 57 967 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 81 787 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 108 187 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, DARVAULT Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEMOURS
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213 063 € | 2 841 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 NEMOURS
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NEMOURS
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 NEMOURS
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 NEMOURS
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209 000 € | 2 787 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE LES NEMOURS
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194 000 € | 2 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE LES NEMOURS
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194 000 € | 2 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE LES NEMOURS
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194 000 € | 2 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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193 700 € | 2 583 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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193 700 € | 2 583 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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188 900 € | 2 588 € | 73 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 89 Rte De Montereau | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 14/05/2025 | 51 Rue De La Barauderie | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Petit Chatelet | 140 430 € | 73 m² | 1 924 € |
| 20/11/2024 | 2 All De La Chaumette | 223 000 € | 73 m² | 3 055 € |
| 08/08/2024 | 39 Rue Du Petit Chatelet | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 06/05/2024 | 71 Rte De Montereau | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 14/11/2023 | 37 Rue Du Petit Chatelet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |