113 000 €
T4
80 m²
DARNETAL
76160
-17%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
DARNETAL (76160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 891 €
Prix net vendeur
107 109 €
Frais de notaire
+9 172 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 172 €
Capital à emprunter
122 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 124 152 € | 14 198 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 20 726 € | 3,53% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 32 606 € | 3,61% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 46 286 € | 3,73% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 60 446 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,19%
11 520 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 524 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow positif ✔
+126 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Prix immobilier à Darnetal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DARNETAL ↘ -29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DARNETAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DARNETAL
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T5 DARNETAL
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112 500 € | 1 406 € | 80 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 80 m² à DARNETAL |
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T5 DARNETAL
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112 500 € | 1 406 € | 80 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 80 m² à DARNETAL |
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T4 DARNETAL
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112 000 € | 1 400 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à DARNETAL |
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112 000 € | 1 400 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à DARNETAL |
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T5 DARNETAL
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109 000 € | 1 380 € | 79 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 79 m² à DARNETAL |
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T5 DARNETAL
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109 000 € | 1 380 € | 79 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 79 m² à DARNETAL |
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109 000 € | 1 380 € | 79 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 79 m² à DARNETAL |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 1 Rue Albert Fauquet | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 12/05/2026 | 12 Rue Du Mont Maclou | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 29/04/2026 | 1b Rue Alfred Duthil | 130 500 € | 62 m² | 2 105 € |
| 22/04/2026 | 1 Rue Albert Fauquet | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 22/04/2026 | 1 Rue Albert Fauquet | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 06/02/2026 | 162 Rue De Longpaon | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/01/2026 | 4 Rue Alsace Lorraine | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 24/12/2025 | 24 Rue De La Ferme | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 09/12/2025 | Rue Edouard Branly | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue Thiers | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Aux Juifs | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 07/11/2025 | 1 Rue Albert Fauquet | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 31/10/2025 | 3 Res Plein Sud | 163 487 € | 80 m² | 2 044 € |
| 17/10/2025 | 41 Rue Saint Pierre | 152 500 € | 63 m² | 2 421 € |