110 000 €
T2
46 m²
DARNETAL
76160
Retirée
-1%
vs marché
2 391
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
DARNETAL (76160) • Carville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
6 072 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DARNETAL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DARNETAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 24 Rue De La Ferme | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Aux Juifs | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 17/11/2025 | Rue Edouard Branly | 86 200 € | 55 m² | 1 567 € |
| 17/10/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 142 800 € | 61 m² | 2 341 € |
| 24/09/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 131 900 € | 62 m² | 2 127 € |
| 04/09/2025 | 24 Rue De La Ferme | 212 000 € | 58 m² | 3 655 € |
| 28/07/2025 | 6 Rue Louise Michel | 94 000 € | 51 m² | 1 843 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue Louise Michel | 108 000 € | 46 m² | 2 348 € |
| 16/07/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 92 000 € | 41 m² | 2 244 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Louise Michel | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De La Ferme | 209 000 € | 64 m² | 3 266 € |
| 30/04/2025 | 75 Rue De Longpaon | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 08/04/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 81 500 € | 42 m² | 1 940 € |
| 03/04/2025 | 26 Rue De La Ferme | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |