132 000 €
T3
68 m²
DAREIZE
69490
-1%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
DAREIZE (69490) • Vindry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 882 €
Prix net vendeur
125 118 €
Frais de notaire
+10 407 €
Émoluments
1 676 €
Droits & taxes
7 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 407 €
Capital à emprunter
142 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 144 732 € | 16 566 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 24 114 € | 3,53% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 37 974 € | 3,61% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 53 994 € | 3,73% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 70 434 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,04%
10 608 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 612 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-10 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Prix immobilier à Dareize →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DAREIZE ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAREIZE
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T4 PONTCHARRA SUR TURDINE
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135 000 € | 1 607 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à PONTCHARRA SUR TURDINE |
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T4 DAREIZE
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T4 DAREIZE
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 21 Rue Martin Luther King | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 12/06/2026 | 60 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 10/04/2026 | 14 Rue Edmond Michelet | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 09/03/2026 | 25 Rue Martin Luther King | 124 050 € | 63 m² | 1 969 € |
| 27/02/2026 | 352 Rte Du Beaujolais | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 06/02/2026 | 352 Rte Du Beaujolais | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 05/02/2026 | 352 Rte Du Beaujolais | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 22/01/2026 | 1 Rue Joliot Curie | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 06/11/2025 | 326 Rte Du Beaujolais | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 03/11/2025 | 21 Rue Martin Luther King | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 16/10/2025 | 2 Car Jean Jaures | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Joliot Curie | 89 000 € | 49 m² | 1 816 € |
| 18/09/2025 | 598 Rue Des Pierres Dorees | 171 800 € | 72 m² | 2 386 € |
| 12/09/2025 | 25 Rue Martin Luther King | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |