100 500 €
T3
86 m²
DANZE
41160
-29%
vs marché
1 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 500 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
DANZE (41160)
Terrain
580 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 786 €
Prix net vendeur
95 714 €
Frais de notaire
+8 391 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 891 €
Capital à emprunter
108 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 109 368 € | 11 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 114 600 € | 16 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 124 380 € | 26 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 839 € | 3,45% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 49 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
11 352 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DANZE → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DANZE
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T3 DANZE
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T4 LA VILLE AUX CLERCS
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99 900 € | 1 019 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 DANZE
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99 500 € | 1 157 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DANZE
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T4 DANZE
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T4 DANZE
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T4 ST JEAN FROIDMENTEL
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99 500 € | 948 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BREVAINVILLE
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99 000 € | 1 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ST HILAIRE LA GRAVELLE
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97 600 € | 996 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 OUZOUER LE DOYEN
|
97 500 € | 965 € | 101 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 27 Rte De La Ville Aux Clercs | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 10/03/2025 | 10 Rte De Beauchene | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 07/02/2025 | 13 Rte De La Ville Aux Clercs | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 24/12/2024 | 5 Rte De Vendome | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 24/12/2024 | 7 Rte De Vendome | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/07/2023 | 8 Rte De Beauchene | 69 000 € | 78 m² | 885 € |
| 24/06/2023 | 3 La Cailleterie | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |