99 500 €
T4
105 m²
ST JEAN FROIDMENTEL
41160
-23%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST JEAN FROIDMENTEL (41160)
Terrain
923 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 285 €
Prix net vendeur
95 215 €
Frais de notaire
+8 356 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 856 €
Capital à emprunter
107 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 330 € | 3,45% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 49 630 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,93%
13 860 €/an
Rendement net
8,80%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL ↗ +0.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN FROIDMENTEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA VILLE AUX CLERCS
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97 500 € | 965 € | 101 m² | 5 | Voir |
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95 000 € | 960 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T6 LA VILLE AUX CLERCS
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88 669 € | 721 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LA VILLE AUX CLERCS
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 2 La Beauchetterie | 89 000 € | 103 m² | 864 € |
| 27/03/2025 | 14 Lot Les Heros | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 01/10/2024 | 3 Rougemont | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 02/09/2024 | 2 La Beauchetterie | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 05/03/2024 | 1 Lot Les Heros | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 05/10/2023 | 10 Les Terriers | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Des Bordeaux | 53 000 € | 103 m² | 515 € |