198 000 €
T5
105 m²
DAMIGNY
61250
+11%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
DAMIGNY (61250) • Damigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 33 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 52 362 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 860 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMIGNY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 8 Imp Du Moulin | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Principale | 71 000 € | 95 m² | 747 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Haut Des Champs | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 25/06/2025 | 6 Rue Du Chant Des Oiseaux | 75 500 € | 92 m² | 821 € |
| 15/05/2025 | 12 Imp De La Blanchisserie | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue De Bellevue | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 29/04/2025 | 2 All Marot | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 23/04/2025 | 2 All Des Pinsons | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Chem De Maure | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 07/04/2025 | 10 All Maurice Ravel | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Des Platanes | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De La Liberation | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 29/01/2025 | 38 Rue Du Printemps | 124 000 € | 99 m² | 1 253 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue De Verdun | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |