395 400 €
T4
75 m²
DAMGAN
56750
+25%
vs marché
5 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 400 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
DAMGAN (56750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 829 €
Prix net vendeur
376 571 €
Frais de notaire
+27 654 €
Émoluments
4 087 €
Droits & taxes
22 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 054 €
Capital à emprunter
423 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 44 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 445 440 € | 64 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 483 300 € | 102 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 525 360 € | 144 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 571 800 € | 191 052 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
9 900 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMGAN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 26 Res Du Mesguen | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue De Penerf | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue De Sainte Marguerite | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 03/10/2025 | 4 Av Jean Bart | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue Florence Arthaud | 281 000 € | 73 m² | 3 849 € |
| 25/09/2025 | 21 Dom De Kertrez | 420 000 € | 91 m² | 4 615 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue Le Muellec | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 16/09/2025 | 28 Lot Dom Les Roches Plates | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 11/09/2025 | 2 Rle De La Fontaine | 185 556 € | 68 m² | 2 729 € |
| 08/09/2025 | 4 Res Du Mesguen | 241 250 € | 72 m² | 3 351 € |
| 21/08/2025 | 9 Imp Mor Braz | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 06/08/2025 | 29 Bd Rene Cassin | 325 360 € | 82 m² | 3 968 € |
| 06/06/2025 | 15 Le Hameau Du Botalin | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 2b Rue Des Recifs | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 29/04/2025 | 13 Grande Rue | 310 090 € | 55 m² | 5 638 € |