368 600 €
T4
86 m²
DAMGAN
56750
+3%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 600 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
DAMGAN (56750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 552 €
Prix net vendeur
351 048 €
Frais de notaire
+25 903 €
Émoluments
3 842 €
Droits & taxes
20 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 503 €
Capital à emprunter
394 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 396 060 € | 41 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 415 320 € | 60 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 450 540 € | 95 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 136 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 181 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
11 352 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMGAN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DAMGAN
|
372 169 € | 3 613 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
372 169 € | 3 613 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
372 169 € | 3 613 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
372 172 € | 3 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
357 000 € | 3 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
357 000 € | 3 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
386 800 € | 4 029 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAMGAN
|
387 000 € | 4 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMGAN
|
349 440 € | 3 678 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMGAN
|
388 500 € | 4 738 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
346 576 € | 3 501 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
346 576 € | 3 501 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAMGAN
|
345 720 € | 3 841 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Sarcelles | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue De Penerf | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 03/10/2025 | 4 Av Jean Bart | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue Florence Arthaud | 281 000 € | 73 m² | 3 849 € |
| 25/09/2025 | 21 Dom De Kertrez | 420 000 € | 91 m² | 4 615 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue Le Muellec | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 16/09/2025 | 28 Lot Dom Les Roches Plates | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 11/09/2025 | 2 Rle De La Fontaine | 185 556 € | 68 m² | 2 729 € |
| 08/09/2025 | 4 Res Du Mesguen | 241 250 € | 72 m² | 3 351 € |
| 21/08/2025 | 9 Imp Mor Braz | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 06/08/2025 | 29 Bd Rene Cassin | 325 360 € | 82 m² | 3 968 € |
| 01/08/2025 | 5 All Du Guerhue | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Du Meunier | 408 000 € | 100 m² | 4 080 € |
| 15/05/2025 | 4 All Des Yribs | 373 500 € | 98 m² | 3 811 € |
| 28/02/2025 | 26 Av Des Sinagots | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |