179 000 €
T4
80 m²
DAMERY
51480
+20%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DAMERY (51480)
Terrain
450 m²
Construction
1975
DPE
F
339 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, DAMERY ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 27 Rue Jean Mermoz | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Saint Vincent | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Andre Maginot | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/07/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 161 800 € | 81 m² | 1 998 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Du General De Gaulle | 195 600 € | 70 m² | 2 794 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Pasteur | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 07/04/2025 | 7 Cour Notre Dame | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Alphonse Perrin | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du General De Gaulle | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Georges Clemenceau | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De Cumieres | 171 500 € | 81 m² | 2 117 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue Aristide Briand | 115 700 € | 79 m² | 1 465 € |
| 12/11/2024 | 29 Pl Victor Hugo | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 11/10/2024 | 43 Rue Flandres Dunkerque | 234 300 € | 97 m² | 2 415 € |