183 000 €

T5 147 m²

DAGLAN 24250

-30% vs marché

1 245 €/m²

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183 000 €

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Agences 5

#aiME1 217 000 € #amsYz 217 000 € #amsYx 199 900 € #bpzaJ 183 000 € #bfdUg 183 000 €

Maison • 5 pièces • 147 m²

TRAVAUX

DAGLAN (24250) • Daglan

Terrain 4 305 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 310 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Quartier Daglan

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 880 €

Prix net vendeur 175 120 €

Frais de notaire +13 837 €

Émoluments 2 155 €

Droits & taxes 10 332 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 837 €

Capital à emprunter 196 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 357 €/mois	7 142 €/mois	197 988 €	20 835 €	3,20%
10 ans	1 731 €/mois	5 245 €/mois	207 720 €	30 567 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 253 €/mois	3 797 €/mois	225 540 €	48 387 €	3,35%
20 ans	1 023 €/mois	3 100 €/mois	245 520 €	68 367 €	3,45%
25 ans	892 €/mois	2 703 €/mois	267 600 €	90 447 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,60%

19 404 €/an

Rendement net

6,73%

après charges

Cashflow

-38 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, DAGLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DAGLAN ↘ -0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DAGLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0WQa Actuel	183 000 €	-
#aiME1	217 000 €	+18,6%
#amsYz	217 000 €	+18,6%
#amsYx	199 900 €	+9,2%
#bpzaJ	183 000 €	-
#bfdUg	183 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 DAGLAN	183 000 €	1 245 €	147 m²	5	Voir
T6 LA ROQUE GAGEAC	195 000 €	1 266 €	154 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2025	522 Rte De La Vigne Grande	261 500 €	152 m²	1 720 €
11/09/2025	4 Che De La Levade	146 667 €	148 m²	991 €
28/05/2025	361 Rte De La Lousse	430 400 €	139 m²	3 096 €
28/03/2025	3 Imp Des Cordonniers	170 000 €	138 m²	1 232 €
24/03/2025	34 Rue Du Pech Auriol	399 000 €	117 m²	3 410 €
28/01/2025	2 Rue De La Rode	40 000 €	120 m²	333 €
08/12/2023	277 Rte Du Causse	460 000 €	145 m²	3 172 €
02/11/2023	540 Rte De Ramade	175 000 €	122 m²	1 434 €
15/09/2023	314 La Begonie	331 750 €	136 m²	2 439 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).