184 000 €
T2
40 m²
CYSOING
59830
+4%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CYSOING (59830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 23 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 33 482 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 52 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 74 762 € | 3,73% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 97 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,43%
8 160 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-386 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Prix immobilier à Cysoing →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CYSOING ↗ +51.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CYSOING
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179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à CYSOING |
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à CYSOING |
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T2 CYSOING
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à CYSOING |
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T2 CYSOING
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à CYSOING |
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T2 CYSOING
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à CYSOING |
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T2 CYSOING
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à CYSOING |
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à CYSOING |
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 91 Pl De La Republique | 300 000 € | 33 m² | 9 091 € |
| 18/12/2025 | 100 Rue Gisele De Frioul | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 01/09/2025 | 1 Pl Faidherbe | 429 825 € | 48 m² | 8 955 € |
| 27/08/2025 | 29b Pl De La Republique | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 27/08/2025 | 50 Rue Louis Xv | 197 500 € | 46 m² | 4 293 € |
| 07/08/2025 | 73 Pl De La Republique | 410 000 € | 27 m² | 15 185 € |
| 05/08/2025 | 319 Rue Jean Baptiste Lebas | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 30/01/2025 | 100 Rue Gisele De Frioul | 182 500 € | 43 m² | 4 244 € |
| 10/12/2024 | 169 Rue Des Tilleuls | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 19/08/2024 | 112 Rue Roger Salengro | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 08/07/2024 | 100 Rue Louis Xv | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 27/03/2024 | 83 Rue Roger Salengro | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 18/01/2024 | 100 Rue Gisele De Frioul | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 01/12/2023 | 100 Rue Gisele De Frioul | 199 300 € | 48 m² | 4 152 € |