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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
Au coeur de Cysoing superbe maison semi individuelle aux cachet préservé, bâtie sur plus de 500 M2 offrant de beaux volumes, vous serez séduits par son salon séjour chaleureux et l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 31 422 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 45 822 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 72 102 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 102 342 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 133 542 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CYSOING ↘ -1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CYSOING Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CYSOING
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220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 85 Pl De La Republique | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/12/2025 | 90 Rue De La Chanteraine | 216 310 € | 85 m² | 2 545 € |
| 18/12/2025 | 171 Rue Gustave Delory | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 10/12/2025 | 41 Rue Jules Herbaut | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 27/11/2025 | 181 Rue Jean Baptiste Lebas | 307 000 € | 107 m² | 2 869 € |
| 04/11/2025 | 206 Rue Felix Demesmay | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 30/10/2025 | 271 Rue Gustave Delory | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 23/10/2025 | 114 Rue De Valenciennes | 293 000 € | 78 m² | 3 756 € |
| 03/10/2025 | 628 Rue Du Courant | 332 000 € | 103 m² | 3 223 € |
| 02/10/2025 | 122b Rue Felix Demesmay | 352 400 € | 90 m² | 3 916 € |
| 29/09/2025 | 32 Rue Voltaire | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 19/09/2025 | 223j Rle De Bouvines | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/09/2025 | 170b Rue Gambetta | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 12/09/2025 | 679 Rue Salvador Allende | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 25/08/2025 | 114 Rue Jacquart | 48 165 € | 86 m² | 560 € |