385 000 €
T4
82 m²
CYSOING
59830
+58%
vs marché
4 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CYSOING (59830)
Terrain
5 274 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 414 372 € | 43 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 63 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 101 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 143 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 189 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
10 824 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CYSOING ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CYSOING
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGHELLES
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACHY
|
339 000 € | 3 685 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CYSOING
|
339 000 € | 3 645 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CYSOING
|
339 000 € | 3 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CYSOING
|
335 000 € | 3 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CYSOING
|
335 000 € | 3 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 85 Pl De La Republique | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/12/2025 | 90 Rue De La Chanteraine | 216 310 € | 85 m² | 2 545 € |
| 18/12/2025 | 171 Rue Gustave Delory | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 10/12/2025 | 41 Rue Jules Herbaut | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 30/10/2025 | 271 Rue Gustave Delory | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 23/10/2025 | 114 Rue De Valenciennes | 293 000 € | 78 m² | 3 756 € |
| 13/10/2025 | 69 Rue Gustave Delory | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 02/10/2025 | 122b Rue Felix Demesmay | 352 400 € | 90 m² | 3 916 € |
| 29/09/2025 | 32 Rue Voltaire | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 19/09/2025 | 223j Rle De Bouvines | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/09/2025 | 170b Rue Gambetta | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 12/09/2025 | 679 Rue Salvador Allende | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 25/08/2025 | 114 Rue Jacquart | 48 165 € | 86 m² | 560 € |
| 25/07/2025 | 326 Av Rene Ladreyt | 328 000 € | 84 m² | 3 905 € |
| 15/07/2025 | 202 Rue Du Courant | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |