515 000 €
T6
148 m²
CYSOING
59830
+56%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
CYSOING (59830)
Terrain
609 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 686 640 € | 191 076 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 748 200 € | 252 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
19 536 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CYSOING ↘ -2.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CYSOING
|
515 000 € | 3 480 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 CYSOING
|
515 000 € | 3 480 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOUVIL
|
500 000 € | 3 049 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 CYSOING
|
500 000 € | 3 049 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUVIL
|
500 000 € | 3 049 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUVIL
|
500 000 € | 3 049 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 BACHY
|
485 000 € | 3 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BACHY
|
485 000 € | 3 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 BACHY
|
555 000 € | 3 049 € | 182 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 73 Rue Jules Herbaut | 175 000 € | 142 m² | 1 232 € |
| 18/12/2025 | 966f Chem De La Basse Couture | 403 000 € | 120 m² | 3 358 € |
| 14/11/2025 | 409 Rue Felix Demesmay | 360 000 € | 152 m² | 2 368 € |
| 22/08/2025 | 48 Rue Du Courant | 486 000 € | 152 m² | 3 197 € |
| 30/04/2025 | 966g Chem De La Basse Couture | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 29/04/2025 | 106 Rue Francois Philippe | 604 200 € | 143 m² | 4 225 € |
| 29/04/2025 | 491 Rue Du General De Gaulle | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 07/04/2025 | 280 Rue Des Pres | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 21/03/2025 | 134 Rte De Gruson | 255 500 € | 122 m² | 2 094 € |
| 27/01/2025 | 102 Rue Felix Demesmay | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 05/12/2024 | 251 Rue Du Courant | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 31/10/2024 | 145 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 149 m² | 3 087 € |
| 22/10/2024 | 171 Rue Du 14 Juillet | 471 000 € | 140 m² | 3 364 € |
| 07/10/2024 | 67 Rue Jeanne D Arc | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 23/09/2024 | 852 Rue Jean Baptiste Lebas | 490 000 € | 132 m² | 3 712 € |