485 000 €
T6
140 m²
BACHY
59830
+3%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BACHY (59830) • Bachy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 180 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 237 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
18 480 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, BACHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CYSOING
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T9 CYSOING
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416 000 € | 2 755 € | 151 m² | 9 | Voir |
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T9 CYSOING
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416 000 € | 2 755 € | 151 m² | 9 | Voir |
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T6 CYSOING
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415 000 € | 2 562 € | 162 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 5b Rue Du Marechal Foch | 485 000 € | 140 m² | 3 464 € |
| 29/07/2025 | 547 Rue Pasteur | 436 500 € | 140 m² | 3 118 € |
| 21/07/2025 | 797 Rte Nationale | 304 400 € | 112 m² | 2 718 € |
| 08/07/2025 | 206 Rue De La Liberation | 508 230 € | 157 m² | 3 237 € |
| 21/03/2025 | 523 Rue Roger Salengro | 240 810 € | 165 m² | 1 459 € |
| 30/12/2024 | 52 Rue Des Archers | 289 850 € | 132 m² | 2 196 € |
| 27/08/2024 | 33 Rue Roger Salengro | 378 000 € | 130 m² | 2 908 € |
| 22/08/2024 | 153 All Des Hauts Pres | 435 000 € | 135 m² | 3 222 € |
| 28/06/2024 | 115 Rte De Wannehain | 499 350 € | 151 m² | 3 307 € |
| 28/06/2024 | 556 Rue Du Marechal Foch | 458 500 € | 129 m² | 3 554 € |
| 06/05/2024 | 655 Rue Du Marechal Foch | 452 673 € | 126 m² | 3 593 € |
| 01/03/2024 | 49 Rue Pasteur | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |
| 29/01/2024 | 346 Rte Nationale | 226 000 € | 135 m² | 1 674 € |