213 000 €
T3
76 m²
CYSOING
59830
Retirée
-6%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 76 m²
CYSOING (59830)
Terrain
194 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 24 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 575 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 56 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 104 935 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 032 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CYSOING ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 85 Pl De La Republique | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/12/2025 | 90 Rue De La Chanteraine | 216 310 € | 85 m² | 2 545 € |
| 18/12/2025 | 171 Rue Gustave Delory | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 10/12/2025 | 41 Rue Jules Herbaut | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 30/10/2025 | 271 Rue Gustave Delory | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 23/10/2025 | 114 Rue De Valenciennes | 293 000 € | 78 m² | 3 756 € |
| 13/10/2025 | 69 Rue Gustave Delory | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 02/10/2025 | 122b Rue Felix Demesmay | 352 400 € | 90 m² | 3 916 € |
| 29/09/2025 | 32 Rue Voltaire | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Des Pres | 272 000 € | 59 m² | 4 610 € |
| 19/09/2025 | 223j Rle De Bouvines | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/09/2025 | 170b Rue Gambetta | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 25/08/2025 | 114 Rue Jacquart | 48 165 € | 86 m² | 560 € |
| 25/07/2025 | 326 Av Rene Ladreyt | 328 000 € | 84 m² | 3 905 € |
| 15/07/2025 | 202 Rue Du Courant | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |