199 990 €
T5
116 m²
CUINCY
59553
-4%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CUINCY (59553)
Terrain
773 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 378 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 942 €
Capital à emprunter
214 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 353 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 633 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 753 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
15 312 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUINCY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 All De La Minoterie | 170 600 € | 101 m² | 1 689 € |
| 28/11/2025 | 142 Rue Des Hirondelles | 277 750 € | 122 m² | 2 277 € |
| 27/11/2025 | 58 Rue Renoir | 200 400 € | 105 m² | 1 909 € |
| 17/10/2025 | 77 Rue Du Dragon | 202 005 € | 97 m² | 2 083 € |
| 16/10/2025 | 67 Imp Sadi Carnot | 266 950 € | 127 m² | 2 102 € |
| 06/10/2025 | 263 Rue Simons | 183 850 € | 93 m² | 1 977 € |
| 30/09/2025 | 161 Rue Felix Robaut | 93 000 € | 121 m² | 769 € |
| 27/09/2025 | 216 Rue Des Hirondelles | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 05/08/2025 | 203 Rue Simons | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 11/07/2025 | 139 Rue Des Giroflees | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |
| 07/07/2025 | 222 Rue Francois Anicot | 171 000 € | 107 m² | 1 598 € |
| 04/07/2025 | 36 Rue Francois Anicot | 146 850 € | 113 m² | 1 300 € |
| 01/07/2025 | 174 Rue Des Fauvettes | 270 600 € | 101 m² | 2 679 € |
| 27/06/2025 | 99 Rue Pasteur | 156 200 € | 109 m² | 1 433 € |
| 15/05/2025 | 172 Rue Irene Joliot Curie | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |