184 850 €
T5
100 m²
CUGNY
02480
+29%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 850 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CUGNY (02480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 802 €
Prix net vendeur
176 048 €
Frais de notaire
+13 900 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 750 €
Capital à emprunter
198 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 885 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 49 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 70 005 € | 3,50% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 92 625 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
13 200 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 74 Rue De L Eglise | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/07/2025 | 1470 Rue Du Riez | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 15/05/2025 | 120 Rue Neuve | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 16/05/2024 | 5002 Rue Du Riez | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 28/12/2023 | 855 Rue Du Riez | 42 000 € | 85 m² | 494 € |