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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Venez découvrir cet appartement de type 4 d'une surface de 86m² avec balcon situé au 5ème étage d'une résidence à Cugnaux.Ce bien est vendu loué avec un loyer est de 570 HC.Le bien...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 163 632 € | 17 212 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 25 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 40 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 56 380 € | 3,45% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 74 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX ↗ +18.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#by0EC Actuel
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151 000 € | - |
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#aOUOM
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149 990 € | -0,7% |
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#aP1Nb
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149 990 € | -0,7% |
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#blSIM
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149 990 € | -0,7% |
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#bz7MX
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151 000 € | - |
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#bBVYN
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151 000 € | - |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 25 Che Michet | 242 200 € | 82 m² | 2 954 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Petit Barry | 176 800 € | 75 m² | 2 357 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Guillaumet | 223 900 € | 88 m² | 2 544 € |
| 21/08/2025 | 22 Av Du Gal Leclerc Philippe | 130 500 € | 75 m² | 1 740 € |
| 20/08/2025 | 4 Av De Toulouse | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 30/07/2025 | 26 Rue Du Pre Vicinal | 204 100 € | 86 m² | 2 373 € |
| 22/07/2025 | 10 Bd Leo Lagrange | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/07/2025 | 7 Av Du General De Gaulle | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 06/06/2025 | 44 Che De La Cassagnere | 273 400 € | 93 m² | 2 940 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De La Vimona | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 29/04/2025 | 73 Rue De La Michelle | 168 220 € | 68 m² | 2 474 € |
| 17/04/2025 | 18 Av Du Comminges | 269 300 € | 76 m² | 3 543 € |
| 31/03/2025 | 37 Av De Toulouse | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Guillaumet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |