413 000 €
T6
179 m²
CUGNAUX
31270
-11%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
CUGNAUX (31270) • peripherique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 885 €
Prix net vendeur
397 115 €
Frais de notaire
+29 063 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 063 €
Capital à emprunter
442 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 444 612 € | 46 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 68 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 108 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 153 424 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 202 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
23 628 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUGNAUX ↗ +0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CUGNAUX
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420 000 € | 2 211 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T8 FROUZINS
|
425 000 € | 1 932 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 FROUZINS
|
425 000 € | 1 932 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T7 CUGNAUX
|
429 000 € | 2 234 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUGNAUX
|
429 500 € | 2 214 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T8 CUGNAUX
|
434 000 € | 1 973 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE TOLOSANE
|
435 000 € | 2 390 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T8 CUGNAUX
|
379 000 € | 2 106 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
368 410 € | 2 081 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T7 CUGNAUX
|
367 000 € | 1 748 € | 210 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 6 Rue De Gascogne | 338 212 € | 190 m² | 1 780 € |
| 06/10/2025 | 22 Che Hautpoul | 717 050 € | 157 m² | 4 567 € |
| 25/07/2025 | 31 Che Michet | 570 100 € | 180 m² | 3 167 € |
| 21/07/2025 | 10 Che De Cassebois | 502 500 € | 185 m² | 2 716 € |
| 17/07/2025 | 89b Rte De Tournefeuille | 442 000 € | 192 m² | 2 302 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Jules Valles | 399 300 € | 148 m² | 2 698 € |
| 21/03/2025 | 91 Rte De Tournefeuille | 503 750 € | 195 m² | 2 583 € |
| 24/02/2025 | 19ter Che De Maurens | 565 000 € | 184 m² | 3 071 € |
| 14/02/2025 | 2c Rue Charles Baudelaire | 368 200 € | 151 m² | 2 438 € |
| 20/12/2024 | 3f Che De Maurens | 629 850 € | 193 m² | 3 263 € |
| 28/11/2024 | 9ter Che Michet | 461 770 € | 144 m² | 3 207 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Des Hortensias | 257 000 € | 168 m² | 1 530 € |
| 01/08/2024 | 5 Imp Du Canal | 464 000 € | 166 m² | 2 795 € |
| 31/07/2024 | 1 Imp Du Vieux Moulin | 400 000 € | 185 m² | 2 162 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Claude Debussy | 256 500 € | 156 m² | 1 644 € |