368 410 €

T6 177 m²

FROUZINS 31270

-24% vs marché

2 081 €/m²

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368 410 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 177 m²

FROUZINS (31270) • Frouzins

Étage 2e étage

Construction 2001

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 190 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Quartier Frouzins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 368 410 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 543 €

Prix net vendeur 350 867 €

Frais de notaire +25 891 €

Émoluments 3 840 €

Droits & taxes 20 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 394 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 394 301 €

Capital à emprunter 394 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 721 €/mois	14 306 €/mois	396 564 €	41 694 €	3,20%
10 ans	3 468 €/mois	10 509 €/mois	416 160 €	61 290 €	3,25%
15 ans	2 511 €/mois	7 609 €/mois	451 980 €	97 110 €	3,35%
20 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	493 920 €	139 050 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 796 €/mois	5 442 €/mois	538 800 €	183 930 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,92%

25 488 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 124 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 784 €/an

GLI (3,0%) 765 €/an

Vacance locative 2 123 €/an

Total charges 8 016 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 124 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 25 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 124 €

Mensualité crédit - 1 709 €

Charges mensuelles - 668 €

Cashflow négatif ⚠ -253 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

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27% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).