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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
CUGNAUX - AGORASitué dans le quartier de l'Agora, proche du centre-ville, cet appartement en duplex de presque 110m² au sol (88m² carrez) vous offre des volumes intéressants. A l'e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 289 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX ↗ +12% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUGNAUX
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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175 000 € | 1 989 € | 88 m² | 4 | Voir |
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177 500 € | 1 740 € | 102 m² | 5 | Voir |
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188 000 € | 1 843 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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160 000 € | 1 951 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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151 000 € | 1 756 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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151 000 € | 1 756 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 25 Che Michet | 242 200 € | 82 m² | 2 954 € |
| 28/11/2025 | 16 Av Du Comminges | 1 080 000 € | 107 m² | 10 093 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Petit Barry | 176 800 € | 75 m² | 2 357 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Guillaumet | 223 900 € | 88 m² | 2 544 € |
| 21/08/2025 | 22 Av Du Gal Leclerc Philippe | 130 500 € | 75 m² | 1 740 € |
| 20/08/2025 | 4 Av De Toulouse | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 30/07/2025 | 26 Rue Du Pre Vicinal | 204 100 € | 86 m² | 2 373 € |
| 22/07/2025 | 10 Bd Leo Lagrange | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/07/2025 | 7 Av Du General De Gaulle | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 06/06/2025 | 44 Che De La Cassagnere | 273 400 € | 93 m² | 2 940 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De La Vimona | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 29/04/2025 | 73 Rue De La Michelle | 168 220 € | 68 m² | 2 474 € |
| 17/04/2025 | 18 Av Du Comminges | 269 300 € | 76 m² | 3 543 € |
| 31/03/2025 | 37 Av De Toulouse | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |