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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 179 m²
Entre Cugnaux et Tournefeuille, dans un quartier calme, découvrez cette belle toulousaine aux beaux volumes et au fort potentiel. La maison principale s'ouvre sur une agréable entr...
Allée du Château de la Cassagnère 31270 Cugnaux
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 444 612 € | 46 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 68 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 108 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 153 424 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 202 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUGNAUX ↗ +0.1% sur 8 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bjXl6 Actuel
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413 000 € | - |
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#a8SHw
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420 000 € | +1,7% |
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 FROUZINS
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425 000 € | 1 932 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 FROUZINS
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425 000 € | 1 932 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T7 CUGNAUX
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429 000 € | 2 234 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 CUGNAUX
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429 500 € | 2 214 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T8 CUGNAUX
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434 000 € | 1 973 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 CUGNAUX
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434 000 € | 1 973 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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435 000 € | 2 390 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T8 CUGNAUX
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379 000 € | 2 106 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 FROUZINS
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368 410 € | 2 081 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T7 CUGNAUX
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367 000 € | 1 748 € | 210 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 6 Rue De Gascogne | 338 212 € | 190 m² | 1 780 € |
| 06/10/2025 | 22 Che Hautpoul | 717 050 € | 157 m² | 4 567 € |
| 25/07/2025 | 31 Che Michet | 570 100 € | 180 m² | 3 167 € |
| 21/07/2025 | 10 Che De Cassebois | 502 500 € | 185 m² | 2 716 € |
| 17/07/2025 | 89b Rte De Tournefeuille | 442 000 € | 192 m² | 2 302 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Jules Valles | 399 300 € | 148 m² | 2 698 € |
| 21/03/2025 | 91 Rte De Tournefeuille | 503 750 € | 195 m² | 2 583 € |
| 24/02/2025 | 19ter Che De Maurens | 565 000 € | 184 m² | 3 071 € |
| 14/02/2025 | 2c Rue Charles Baudelaire | 368 200 € | 151 m² | 2 438 € |
| 20/12/2024 | 3f Che De Maurens | 629 850 € | 193 m² | 3 263 € |
| 28/11/2024 | 9ter Che Michet | 461 770 € | 144 m² | 3 207 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue Des Hortensias | 257 000 € | 168 m² | 1 530 € |
| 01/08/2024 | 5 Imp Du Canal | 464 000 € | 166 m² | 2 795 € |
| 31/07/2024 | 1 Imp Du Vieux Moulin | 400 000 € | 185 m² | 2 162 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Claude Debussy | 256 500 € | 156 m² | 1 644 € |