240 000 €
T4
84 m²
CUGNAUX
31270
-7%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CUGNAUX (31270)
Terrain
300 m²
Copropriété
14 lots
Jardin
DPE
C
115 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Maison 4 pièces 3 Chambres de 80 m² environ sur 300 m² environ de terrain sur Cugnaux La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lot...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 248 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 220 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 777 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
935 €
Fourchette marché
860 - 1 240 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 935 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUX
2 500-2 650€
181j
2 629-2 779€
78j
2 759-2 909€
97j
2 891-3 041€
79j
3 187-3 337€
167j
3 377-3 527€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 101 m² | 29 703 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 93 m² | 32 258 € |
| 23/12/2025 | 2b Imp De Goubard | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 22/12/2025 | 81b Rte De Tournefeuille | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 16/12/2025 | 3c Pl Alfred Sauvy | 214 500 € | 79 m² | 2 715 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue Pierre De Fermat | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 11/12/2025 | 36 Av De Toulouse | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 27/11/2025 | 81a Rte De Tournefeuille | 276 200 € | 93 m² | 2 970 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Lilas | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Du Petit Barry | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 13/11/2025 | 179q Che Du Tucaut | 252 975 € | 89 m² | 2 842 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue De La Marne | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 31/10/2025 | 17 Cite Du Parc Des Sports | 241 044 € | 82 m² | 2 940 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Olympe De Gouges | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp Des Violettes | 310 360 € | 100 m² | 3 104 € |