Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Rare sur le secteur ! Notre agence vous propose cette agréable maison située en plein coeur de Cugnaux, proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez ses rangemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUGNAUX
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
240 000 € | 2 500 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
241 500 € | 3 220 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
241 500 € | 3 220 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
242 000 € | 2 630 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
235 900 € | 3 024 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
243 000 € | 3 000 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROUZINS
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
234 900 € | 3 132 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUGNAUX
|
245 000 € | 2 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 93 m² | 32 258 € |
| 29/12/2025 | 23 Che De La Parisette | 189 610 € | 63 m² | 3 010 € |
| 23/12/2025 | 2b Imp De Goubard | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 22/12/2025 | 81b Rte De Tournefeuille | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 16/12/2025 | 3c Pl Alfred Sauvy | 214 500 € | 79 m² | 2 715 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue Pierre De Fermat | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 11/12/2025 | 36 Av De Toulouse | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 27/11/2025 | 81a Rte De Tournefeuille | 276 200 € | 93 m² | 2 970 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Lilas | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/11/2025 | 179q Che Du Tucaut | 252 975 € | 89 m² | 2 842 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue De La Marne | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 31/10/2025 | 17 Cite Du Parc Des Sports | 241 044 € | 82 m² | 2 940 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Olympe De Gouges | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp Des Violettes | 310 360 € | 100 m² | 3 104 € |
| 14/10/2025 | 59 Rte De Plaisance | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |