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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
Appartement T2 avec cave à rénoverAu coeur du centre-ville de Cuers, venez découvrir cet appartement T2 de 34,74 m², situé en rez-de-chaussée. Lumineux et bénéficiant d'un emplacem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 72 156 € | 8 229 € | 3,51% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 12 033 € | 3,53% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 18 873 € | 3,61% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 26 793 € | 3,73% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 35 073 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CUERS
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65 000 € | 1 912 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à CUERS |
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T2 CUERS
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65 000 € | 1 912 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à CUERS |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 161 Av Georges Seurat | 156 200 € | 43 m² | 3 633 € |
| 26/06/2026 | 9001 Pl Victor Hugo | 83 500 € | 38 m² | 2 197 € |
| 25/06/2026 | 9 Rue Francois Fournier | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 16/06/2026 | 21 Pl De La Convention | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 05/06/2026 | 69 Av Gabriel Peri | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 03/06/2026 | 140 Rue Des Deux Freres Paulet | 203 000 € | 51 m² | 3 980 € |
| 02/06/2026 | 4 Rue De La Republique | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 26/05/2026 | 81 Rue Paul Gauguin | 186 870 € | 41 m² | 4 558 € |
| 20/05/2026 | 161 Av Georges Seurat | 194 000 € | 54 m² | 3 593 € |
| 12/05/2026 | 146 Bd Marc Chagall | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 11/05/2026 | 1 Rue Ledru Rollin | 140 900 € | 41 m² | 3 437 € |
| 30/04/2026 | 16 Av Gabriel Peri | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 30/04/2026 | 161 Av Georges Seurat | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 27/04/2026 | 42 All Paul Cezanne | 355 000 € | 46 m² | 7 717 € |
| 27/04/2026 | 43 Rue Raoul Dufy | 175 100 € | 43 m² | 4 072 € |