299 000 €
T4
88 m²
CUERS
83390
-15%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CUERS (83390) • Cuers
Terrain
110 m²
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
176 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
CUERS, MAISON T4 + JARDIN + STATIONNEMENTSSituée à Cuers, en fond d'impasse dans un environnement paisible, cette agréable maison de ville d'environ 86m² mitoyenne d'un côté offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 37 264 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 54 280 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 85 540 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 120 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 158 380 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUERS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUERS
3 565-3 715€
80j
3 876-4 026€
118j
4 067-4 217€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUERS
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T4 CUERS
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299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à CUERS |
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T4 CUERS
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CUERS |
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298 000 € | 3 548 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à CUERS |
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304 000 € | 3 753 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à CUERS |
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CUERS |
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T4 CUERS
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CUERS |
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T4 CUERS
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305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CUERS |
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T4 CUERS
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309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CUERS |
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T4 CUERS
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309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CUERS |
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T5 CUERS
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279 450 € | 2 612 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à CUERS |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 65 Imp Gustave Caillebotte | 354 850 € | 89 m² | 3 987 € |
| 09/06/2026 | 86 Rue Paul Gauguin | 323 300 € | 83 m² | 3 895 € |
| 28/05/2026 | 46 Av Olive Heimburger | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 20/05/2026 | 517 Che Du Haut Pas Redon | 495 900 € | 97 m² | 5 112 € |
| 13/05/2026 | 30 Rue Maurice Ravel | 359 000 € | 89 m² | 4 034 € |
| 11/05/2026 | 75 Imp Jean Bart | 319 500 € | 85 m² | 3 759 € |
| 06/05/2026 | 9 Av Adjudant Hourcade | 314 158 € | 85 m² | 3 696 € |
| 05/05/2026 | 8 Imp Edgar Degas | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Du Lot Les Lauriers Roses | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 24/04/2026 | 9 Rue Denfert Rochereau | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 17/04/2026 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 312 000 € | 68 m² | 4 588 € |
| 17/04/2026 | 8 Rue Rompe Cul | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 14/04/2026 | 695 Av Leon Amic | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 09/04/2026 | 2b Bd Gambetta | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 31/03/2026 | 34 All Du Colibri | 329 000 € | 86 m² | 3 826 € |