520 000 €

T7 238 m²

CUERS 83390

-43% vs marché

2 185 €/m²

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520 000 €

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Maison • 7 pièces • 238 m²

CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets

Terrain 1 000 m²

DPE D

Quartier les-rayols-saint-lazare-les-bousquets

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 520 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 556 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 556 120 €

Capital à emprunter 556 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 729 €/mois	20 391 €/mois	565 236 €	64 728 €	3,51%
10 ans	4 956 €/mois	15 018 €/mois	594 720 €	94 212 €	3,53%
15 ans	3 605 €/mois	10 924 €/mois	648 900 €	148 392 €	3,61%
20 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	710 880 €	210 372 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 584 €/mois	7 830 €/mois	775 200 €	274 692 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,24%

42 840 €/an

Rendement net

5,67%

après charges

Cashflow

+44 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 570 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 999 €/an

GLI (3,0%) 1 285 €/an

Vacance locative 3 569 €/an

Total charges 13 355 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 570 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 42 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 570 €

Mensualité crédit - 2 412 €

Charges mensuelles - 1 113 €

Cashflow positif ✔ +44 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

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Distribution des prix

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3 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2024	1875 Che De La Navarre	1 144 168 €	215 m²	5 322 €
24/06/2024	11 Pl General De Gaulle	250 000 €	225 m²	1 111 €
07/11/2023	883 Che De La Toche	100 000 €	220 m²	455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).